43 Rue BROSSEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 126,3 m² · constr. 1997 · terrain 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 350 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214318511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
57020214318511800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
521 900 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 75 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 175 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 693 936 $ Poids 98 % |
| 2 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 80 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 719 327 $ Poids 96 % |
| 3 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 232 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 682 739 $ Poids 85 % |
| 4 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 395 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 997 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 705 297 $ Poids 81 % |
| 5 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 346 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +31 206 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 565 $ Poids 80 % |
| 6 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 7 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 768 $ Poids 79 % |
| 7 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 410 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 799 073 $ Poids 73 % |
| 8 | 23, du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-11 · 163 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 296 092 $ Poids 66 % |
| 9 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 327 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −20 073 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 799 690 $ Poids 66 % |
| 10 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 300 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +54 711 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 657 646 $ Poids 59 % |
| 11 | 14, rue de Bretagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 89 m · Vendu 685 000 $ (4 903 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −32 853 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 705 287 $ Poids 59 % |
| 12 | 27, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-20 · 168 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 744 799 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.