41 Rue BROSSEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 121,2 m² · constr. 1998 · terrain 364,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 353 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214318602500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
57020214318602500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
521 900 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 75 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 85 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 103 $ Poids 99 % |
| 2 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 185 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 683 308 $ Poids 97 % |
| 3 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 383 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 369 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 691 669 $ Poids 89 % |
| 4 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 350 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 191 $ Poids 87 % |
| 5 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 244 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 313 $ Poids 81 % |
| 6 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 13 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +635 $ | 136 839 $ Poids 77 % |
| 7 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 313 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +41 296 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 647 007 $ Poids 70 % |
| 8 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 416 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −24 275 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 787 663 $ Poids 69 % |
| 9 | 23, du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-11 · 174 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 291 855 $ Poids 68 % |
| 10 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 303 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +35 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 772 $ Poids 64 % |
| 11 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 336 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −34 910 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 788 728 $ Poids 59 % |
| 12 | 27, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-20 · 178 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 734 351 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.