18 Avenue MONTPELLIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
757 900 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 147,7 m² · constr. 2002 · terrain 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 500 $
Rôle antérieur 411 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214318799100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
436 200 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
57020214318799100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 84 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 506 m · Vendu 895 000 $ (5 999 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 897 312 $ Poids 88 % |
| 2 | 161, rue de la Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-24 · 340 m · Vendu 200 000 $ (1 317 $/m²) 151,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 214 644 $ Poids 88 % |
| 3 | 137, montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 461 m · Vendu 705 000 $ (4 575 $/m²) 154,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 748 559 $ Poids 76 % |
| 4 | 141, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 473 m · Vendu 60 000 $ (391 $/m²) 153,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −900 $ | 63 520 $ Poids 76 % |
| 5 | 14, rue de Bretagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 166 m · Vendu 685 000 $ (4 903 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 774 878 $ Poids 66 % |
| 6 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 253 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 477 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 770 027 $ Poids 65 % |
| 7 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 308 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +47 440 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 751 490 $ Poids 64 % |
| 8 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 150 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +76 769 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 798 563 $ Poids 58 % |
| 9 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 404 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +42 183 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 881 321 $ Poids 58 % |
| 10 | 99, rue de Touraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 565 m · Vendu 852 380 $ (5 020 $/m²) 169,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 096 $ · Ajust. superficie −55 470 $ · Ajust. âge −8 524 $ | 853 482 $ Poids 58 % |
| 11 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 81 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 152 702 $ Poids 57 % |
| 12 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 479 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +55 143 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 882 581 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.