11 Avenue MONTPELLIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 101,5 m² · constr. 1981 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 323 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214319796600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
57020214319796600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 66 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 432 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 548 014 $ Poids 86 % |
| 2 | 17, rue Borduas, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 171 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 312 850 $ Poids 85 % |
| 3 | 142, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 68 m · Vendu 137 500 $ (1 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 241 $ Poids 84 % |
| 4 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 553 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 598 943 $ Poids 80 % |
| 5 | 110, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-10 · 170 m · Vendu 545 000 $ (5 905 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +27 161 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 617 152 $ Poids 74 % |
| 6 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 375 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 273 $ · Ajust. âge +18 390 $ | 596 117 $ Poids 71 % |
| 7 | 127, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-18 · 150 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 396 885 $ Poids 68 % |
| 8 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 483 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −33 829 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 608 530 $ Poids 67 % |
| 9 | 9, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 19 m · Vendu 582 000 $ (6 591 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +43 502 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 685 187 $ Poids 64 % |
| 10 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 445 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −26 852 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 666 463 $ Poids 62 % |
| 11 | 3, rue Duquet, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-23 · 365 m · Vendu 550 000 $ (5 959 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +27 411 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 631 178 $ Poids 61 % |
| 12 | 11, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 341 904 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.