108 Rue MORIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 160,1 m² · constr. 1960 · terrain 977,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,2 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 348 300 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214323978500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 600 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
57020214323978500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 76 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 755 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 677 567 $ Poids 72 % |
| 2 | 137, montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 612 m · Vendu 705 000 $ (4 575 $/m²) 154,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 713 474 $ Poids 72 % |
| 3 | 113, Rue De Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 650 m · Vendu 742 000 $ (4 347 $/m²) 170,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie −23 038 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 713 435 $ Poids 66 % |
| 4 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 839 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie −27 575 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 739 667 $ Poids 61 % |
| 5 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 696 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 944 $ · Ajust. âge −3 667 $ | 685 725 $ Poids 60 % |
| 6 | 112, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 611 m · Vendu 775 000 $ (4 570 $/m²) 169,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −21 705 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 716 683 $ Poids 59 % |
| 7 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 733 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +50 167 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 692 238 $ Poids 55 % |
| 8 | 42, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-07 · 399 m · Vendu 1 075 000 $ (5 959 $/m²) 180,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −60 484 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 995 785 $ Poids 54 % |
| 9 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 555 555 $ Poids 48 % |
| 10 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 243 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +78 256 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 816 645 $ Poids 45 % |
| 11 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 385 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +78 078 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 705 928 $ Poids 44 % |
| 12 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 95 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +92 305 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 861 618 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.