118 Rue MORIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 95,8 m² · constr. 1977 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 321 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214324018600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
57020214324018600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
521 900 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 57 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 159 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge −46 160 $ | 571 024 $ Poids 87 % |
| 2 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 655 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 634 205 $ Poids 78 % |
| 3 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 300 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −25 514 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 521 921 $ Poids 78 % |
| 4 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 311 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +25 741 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 816 $ Poids 76 % |
| 5 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 624 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 175 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 425 040 $ Poids 71 % |
| 6 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 870 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 448 470 $ Poids 71 % |
| 7 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 814 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 655 826 $ Poids 71 % |
| 8 | 113, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 167 m · Vendu 252 754 $ (2 563 $/m²) 98,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 871 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 244 761 $ Poids 69 % |
| 9 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 896 m · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 684 939 $ Poids 69 % |
| 10 | 313, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 727 m · Vendu 548 500 $ (5 829 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge −8 227 $ | 596 052 $ Poids 66 % |
| 11 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 626 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 701 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 404 299 $ Poids 64 % |
| 12 | 221, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-20 · 544 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 365 176 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.