117 Rue MORIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 114,4 m² · constr. 1975 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 326 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214324508800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
57020214324508800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
521 900 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 53 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 0 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 97 % |
| 2 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 208 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 279 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 589 221 $ Poids 87 % |
| 3 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 345 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 565 295 $ Poids 82 % |
| 4 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 638 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 518 $ Poids 80 % |
| 5 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 646 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 459 699 $ Poids 75 % |
| 6 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 125 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 696 790 $ Poids 74 % |
| 7 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 113 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +40 229 $ · Ajust. âge −51 930 $ | 618 701 $ Poids 71 % |
| 8 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 836 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge −47 119 $ | 577 929 $ Poids 70 % |
| 9 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 287 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −34 839 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 593 011 $ Poids 66 % |
| 10 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 893 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 673 498 $ Poids 65 % |
| 11 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 673 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 811 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 685 561 $ Poids 65 % |
| 12 | 23, du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-11 · 236 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 253 965 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.