115 Rue MORIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 108,3 m² · constr. 1968 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 348 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214324737000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
57020214324737000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 65 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 28 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 587 363 $ Poids 92 % |
| 2 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 372 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 549 250 $ Poids 89 % |
| 3 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 626 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 000 $ Poids 84 % |
| 4 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 86 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 595 403 $ Poids 84 % |
| 5 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 641 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge −17 720 $ | 431 374 $ Poids 82 % |
| 6 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 665 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 919 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 644 794 $ Poids 76 % |
| 7 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 152 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 677 520 $ Poids 75 % |
| 8 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 236 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 087 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 572 413 $ Poids 69 % |
| 9 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 872 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 635 801 $ Poids 68 % |
| 10 | 29, rue Lafrance Est, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-22 · 490 m · Vendu 541 500 $ (5 182 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 552 740 $ Poids 68 % |
| 11 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 808 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie −27 281 $ · Ajust. âge −62 825 $ | 546 066 $ Poids 64 % |
| 12 | 227, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-29 · 754 m · Vendu 674 500 $ (6 304 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge −20 235 $ | 720 863 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.