49 Rue CHAMPAGNE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 101,5 m² · constr. 1986 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 328 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214325055100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
57020214325055100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 64 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 185 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −20 195 $ | 613 368 $ Poids 90 % |
| 2 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 282 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 561 889 $ Poids 90 % |
| 3 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 719 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 679 983 $ Poids 79 % |
| 4 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 686 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 456 954 $ Poids 79 % |
| 5 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 691 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 416 931 $ Poids 75 % |
| 6 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 78 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −33 829 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 623 530 $ Poids 75 % |
| 7 | 113, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 229 m · Vendu 252 754 $ (2 563 $/m²) 98,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 871 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge −21 484 $ | 255 858 $ Poids 68 % |
| 8 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 895 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 481 543 $ Poids 68 % |
| 9 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 79 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −26 852 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 683 838 $ Poids 68 % |
| 10 | 29, rue Lafrance Est, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-22 · 542 m · Vendu 541 500 $ (5 182 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 583 857 $ Poids 66 % |
| 11 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 310 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +45 568 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 669 018 $ Poids 64 % |
| 12 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 848 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +28 605 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 702 595 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.