22 Rue NORMANDIE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 115,4 m² · constr. 1995 · terrain 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 383 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214325109800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
57020214325109800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 77 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 117 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 981 $ Poids 96 % |
| 2 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 149 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 680 879 $ Poids 94 % |
| 3 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 107 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 523 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 657 052 $ Poids 90 % |
| 4 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 282 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +26 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 426 $ Poids 82 % |
| 5 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 738 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 457 334 $ Poids 74 % |
| 6 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 109 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 759 024 $ Poids 73 % |
| 7 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 209 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −32 368 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 649 457 $ Poids 70 % |
| 8 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 732 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge +42 085 $ | 506 100 $ Poids 69 % |
| 9 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 212 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +43 103 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 679 275 $ Poids 68 % |
| 10 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 223 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 132 018 $ Poids 67 % |
| 11 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 925 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge +15 706 $ | 643 403 $ Poids 66 % |
| 12 | 23, du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-11 · 134 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 281 555 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.