2 Rue BRETAGNE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
733 100 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 138,8 m² · constr. 2000 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 400 $
Rôle antérieur 420 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214326115700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
455 100 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
57020214326115700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 82 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 98 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 954 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 738 654 $ Poids 84 % |
| 2 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 209 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 723 149 $ Poids 79 % |
| 3 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 93 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +51 083 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 765 887 $ Poids 76 % |
| 4 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 246 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +28 471 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 848 159 $ Poids 72 % |
| 5 | 14, rue de Bretagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 103 m · Vendu 685 000 $ (4 903 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 746 208 $ Poids 70 % |
| 6 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 207 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 847 680 $ Poids 69 % |
| 7 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 166 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 146 958 $ Poids 69 % |
| 8 | 141, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 474 m · Vendu 60 000 $ (391 $/m²) 153,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 61 180 $ Poids 65 % |
| 9 | 137, montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 449 m · Vendu 705 000 $ (4 575 $/m²) 154,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −34 998 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 721 150 $ Poids 65 % |
| 10 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 709 421 $ Poids 60 % |
| 11 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 175 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +63 986 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 748 345 $ Poids 58 % |
| 12 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 386 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 400 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 738 700 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.