18 Rue NORMANDIE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
656 200 $
Unifamiliale · 6 503 $/m² · 100,9 m² · constr. 1997 · terrain 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 900 $
Rôle antérieur 402 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214326534300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
57020214326534300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 76 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 226 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 643 379 $ Poids 89 % |
| 2 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 325 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 590 836 $ Poids 88 % |
| 3 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 821 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 687 500 $ Poids 74 % |
| 4 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 789 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 477 843 $ Poids 73 % |
| 5 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 156 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −35 402 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 648 957 $ Poids 72 % |
| 6 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 790 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 430 001 $ Poids 69 % |
| 7 | 113, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 332 m · Vendu 252 754 $ (2 563 $/m²) 98,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 871 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −7 583 $ | 268 991 $ Poids 67 % |
| 8 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 294 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +43 481 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 700 756 $ Poids 66 % |
| 9 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 171 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −28 748 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 720 167 $ Poids 66 % |
| 10 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 975 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 970 $ Poids 64 % |
| 11 | 3, rue Duquet, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-23 · 295 m · Vendu 550 000 $ (5 959 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 640 $ Poids 63 % |
| 12 | 29, rue Lafrance Est, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-22 · 644 m · Vendu 541 500 $ (5 182 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +35 198 $ | 612 085 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.