41 Rue CHAMPAGNE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 122,7 m² · constr. 1983 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 365 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214326752200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
57020214326752200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 71 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 161 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 636 066 $ Poids 98 % |
| 2 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 159 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 660 007 $ Poids 98 % |
| 3 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 136 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 670 125 $ Poids 89 % |
| 4 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 270 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 629 394 $ Poids 82 % |
| 5 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 227 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 128 068 $ Poids 77 % |
| 6 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 220 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 749 534 $ Poids 74 % |
| 7 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 885 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −21 989 $ | 625 043 $ Poids 68 % |
| 8 | 23, du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-11 · 185 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 273 616 $ Poids 68 % |
| 9 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 345 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +45 242 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 609 327 $ Poids 66 % |
| 10 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 174 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +40 120 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 740 386 $ Poids 63 % |
| 11 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 229 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −30 546 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 734 967 $ Poids 63 % |
| 12 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 773 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 911 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 911 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.