12 Rue NORMANDIE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 115,1 m² · constr. 1999 · terrain 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 354 600 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214326938300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
770402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
57020214326938300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
520 950 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 79 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 306 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 675 369 $ Poids 96 % |
| 2 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 200 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 195 $ Poids 95 % |
| 3 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 136 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 693 993 $ Poids 94 % |
| 4 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 181 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 350 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 669 925 $ Poids 89 % |
| 5 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 370 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 633 737 $ Poids 80 % |
| 6 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 227 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 771 977 $ Poids 72 % |
| 7 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 837 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 466 269 $ Poids 69 % |
| 8 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 250 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +42 241 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 689 953 $ Poids 68 % |
| 9 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 291 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −33 109 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 661 416 $ Poids 68 % |
| 10 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 191 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 134 407 $ Poids 67 % |
| 11 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 908 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge +28 271 $ | 655 173 $ Poids 67 % |
| 12 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 841 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 507 685 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.