58 Rue BROSSEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
836 300 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 191,2 m² · constr. 1994 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 400 $
Rôle antérieur 442 300 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214327257000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
549 700 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
57020214327257000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
521 900 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 92 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 84 m · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 284 738 $ Poids 88 % |
| 2 | 177, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-28 · 491 m · Vendu 1 075 000 $ (5 298 $/m²) 202,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −30 994 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 998 436 $ Poids 83 % |
| 3 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 409 m · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie +44 051 $ · Ajust. âge −31 395 $ | 920 967 $ Poids 81 % |
| 4 | 158, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 759 m · Vendu 880 000 $ (4 508 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 813 784 $ Poids 76 % |
| 5 | 20, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-02 · 119 m · Vendu 855 000 $ (4 299 $/m²) 198,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 879 202 $ Poids 76 % |
| 6 | 4, rue de la Chapelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 823 m · Vendu 902 000 $ (4 884 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 944 932 $ Poids 73 % |
| 7 | 136, rue Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-06 · 373 m · Vendu 888 000 $ (4 723 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 937 805 $ Poids 71 % |
| 8 | 42, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-07 · 213 m · Vendu 1 075 000 $ (5 959 $/m²) 180,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +32 178 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 179 823 $ Poids 70 % |
| 9 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 838 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 825 415 $ Poids 70 % |
| 10 | 156, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 560 m · Vendu 952 500 $ (4 495 $/m²) 211,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 670 $ · Ajust. superficie −46 524 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 906 546 $ Poids 69 % |
| 11 | 155, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 709 m · Vendu 799 900 $ (4 106 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge −51 993 $ | 814 547 $ Poids 69 % |
| 12 | 99, rue de Touraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 632 m · Vendu 852 380 $ (5 020 $/m²) 169,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 096 $ · Ajust. superficie +53 713 $ · Ajust. âge −42 619 $ | 928 570 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.