62 Rue BROSSEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
844 400 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 195,1 m² · constr. 1998 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 900 $
Rôle antérieur 462 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214327406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
549 200 $
Rôle antérieur
462 600 $
ID provincial
57020214327406800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
520 950 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 92 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-28 · 505 m · Vendu 1 075 000 $ (5 298 $/m²) 202,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 030 268 $ Poids 85 % |
| 2 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 78 m · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge −1 347 $ | 293 101 $ Poids 83 % |
| 3 | 20, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-02 · 131 m · Vendu 855 000 $ (4 299 $/m²) 198,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 904 684 $ Poids 77 % |
| 4 | 158, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 774 m · Vendu 880 000 $ (4 508 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 840 175 $ Poids 76 % |
| 5 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 424 m · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie +54 098 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 948 954 $ Poids 76 % |
| 6 | 156, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 576 m · Vendu 952 500 $ (4 495 $/m²) 211,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 670 $ · Ajust. superficie −37 758 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 934 362 $ Poids 74 % |
| 7 | 4, rue de la Chapelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 838 m · Vendu 902 000 $ (4 884 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 972 495 $ Poids 70 % |
| 8 | 136, rue Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-06 · 388 m · Vendu 888 000 $ (4 723 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 964 775 $ Poids 69 % |
| 9 | 155, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 724 m · Vendu 799 900 $ (4 106 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge −35 995 $ | 838 552 $ Poids 69 % |
| 10 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 847 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 608 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 833 277 $ Poids 67 % |
| 11 | 42, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-07 · 226 m · Vendu 1 075 000 $ (5 959 $/m²) 180,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +43 799 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 212 943 $ Poids 67 % |
| 12 | 157, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-02 · 422 m · Vendu 1 072 995 $ (5 508 $/m²) 194,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 603 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −16 095 $ | 1 146 330 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.