18 Rue BLAIS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
794 200 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 171,5 m² · constr. 1998 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 000 $
Rôle antérieur 453 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214327599500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
525 900 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
57020214327599500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
523 450 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 88 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 46 m · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge −1 347 $ | 275 100 $ Poids 95 % |
| 2 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 443 m · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 888 158 $ Poids 90 % |
| 3 | 99, rue de Touraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 659 m · Vendu 852 380 $ (5 020 $/m²) 169,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 096 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −25 571 $ | 896 172 $ Poids 78 % |
| 4 | 113, Rue De Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 568 m · Vendu 742 000 $ (4 347 $/m²) 170,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 786 442 $ Poids 74 % |
| 5 | 18, Blais, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-09 · 0 m · Vendu 100 000 $ (583 $/m²) 171,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 276 $ Poids 72 % |
| 6 | 42, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-07 · 255 m · Vendu 1 075 000 $ (5 959 $/m²) 180,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −26 517 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 142 627 $ Poids 70 % |
| 7 | 161, rue de la Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-24 · 443 m · Vendu 200 000 $ (1 317 $/m²) 151,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 226 312 $ Poids 69 % |
| 8 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 880 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 785 705 $ Poids 66 % |
| 9 | 137, montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 506 m · Vendu 705 000 $ (4 575 $/m²) 154,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +39 802 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 788 901 $ Poids 65 % |
| 10 | 4, rue de la Chapelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 858 m · Vendu 902 000 $ (4 884 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 232 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 914 868 $ Poids 65 % |
| 11 | 172, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 595 m · Vendu 895 000 $ (5 999 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +66 885 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 950 796 $ Poids 65 % |
| 12 | 112, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 546 m · Vendu 775 000 $ (4 570 $/m²) 169,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 789 229 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.