66 Rue BROSSEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 121 m² · constr. 2000 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 405 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214327636500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
57020214327636500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 76 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 98 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 714 516 $ Poids 99 % |
| 2 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 191 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 689 607 $ Poids 97 % |
| 3 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 293 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 691 135 $ Poids 92 % |
| 4 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 278 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 667 $ Poids 89 % |
| 5 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 289 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 679 169 $ Poids 79 % |
| 6 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 120 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 138 008 $ Poids 77 % |
| 7 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 358 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 794 814 $ Poids 70 % |
| 8 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 368 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +40 770 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 652 030 $ Poids 69 % |
| 9 | 23, du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-11 · 197 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 294 287 $ Poids 68 % |
| 10 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 276 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 794 090 $ Poids 64 % |
| 11 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 984 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +31 413 $ | 673 941 $ Poids 63 % |
| 12 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 324 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −35 492 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 795 897 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.