37 Rue BROSSEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
814 500 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 178,4 m² · constr. 1998 · terrain 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 200 $
Rôle antérieur 467 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214328016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
523 700 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
57020214328016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 90 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 80 m · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −1 347 $ | 280 363 $ Poids 96 % |
| 2 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 394 m · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 905 933 $ Poids 91 % |
| 3 | 99, rue de Touraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 589 m · Vendu 852 380 $ (5 020 $/m²) 169,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 096 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge −25 571 $ | 913 490 $ Poids 78 % |
| 4 | 4, rue de la Chapelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 807 m · Vendu 902 000 $ (4 884 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 931 717 $ Poids 73 % |
| 5 | 42, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-07 · 253 m · Vendu 1 075 000 $ (5 959 $/m²) 180,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 163 185 $ Poids 73 % |
| 6 | 113, Rue De Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 535 m · Vendu 742 000 $ (4 347 $/m²) 170,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 801 438 $ Poids 73 % |
| 7 | 18, Blais, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-09 · 95 m · Vendu 100 000 $ (583 $/m²) 171,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 288 $ Poids 70 % |
| 8 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 896 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 799 613 $ Poids 69 % |
| 9 | 136, rue Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-06 · 340 m · Vendu 888 000 $ (4 723 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie −22 672 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 925 335 $ Poids 68 % |
| 10 | 158, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 748 m · Vendu 880 000 $ (4 508 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 869 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 802 531 $ Poids 67 % |
| 11 | 177, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-28 · 431 m · Vendu 1 075 000 $ (5 298 $/m²) 202,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −64 903 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 986 028 $ Poids 67 % |
| 12 | 137, rue du Limousin, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 246 m · Vendu 763 500 $ (4 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 282 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 768 633 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.