35 Rue BROSSEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
783 400 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 141,6 m² · constr. 2000 · terrain 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 000 $
Rôle antérieur 411 500 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214328148100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
512 900 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
57020214328148100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 87 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 541 m · Vendu 895 000 $ (5 999 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −22 795 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 870 066 $ Poids 83 % |
| 2 | 161, rue de la Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-24 · 377 m · Vendu 200 000 $ (1 317 $/m²) 151,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 208 628 $ Poids 81 % |
| 3 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 255 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 669 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 746 369 $ Poids 76 % |
| 4 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 322 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +32 368 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 730 068 $ Poids 73 % |
| 5 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 147 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +59 164 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 773 968 $ Poids 70 % |
| 6 | 14, rue de Bretagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 170 m · Vendu 685 000 $ (4 903 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 753 073 $ Poids 70 % |
| 7 | 141, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 502 m · Vendu 60 000 $ (391 $/m²) 153,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 61 727 $ Poids 69 % |
| 8 | 137, montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 489 m · Vendu 705 000 $ (4 575 $/m²) 154,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −28 593 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 727 555 $ Poids 69 % |
| 9 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 90 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 148 366 $ Poids 66 % |
| 10 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 469 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +36 862 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 856 550 $ Poids 64 % |
| 11 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 405 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 855 825 $ Poids 64 % |
| 12 | 28, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-17 · 60 m · Vendu 749 000 $ (5 238 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 078 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 412 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.