22 Rue BLAIS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
896 400 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 223,9 m² · constr. 1998 · terrain 553,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 900 $
Rôle antérieur 514 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214328250000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
611 900 $
Rôle antérieur
514 900 $
ID provincial
57020214328250000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
521 900 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 95 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-13 · 289 m · Vendu 614 606 $ (2 552 $/m²) 240,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 937 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge −21 511 $ | 618 465 $ Poids 83 % |
| 2 | 156, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 558 m · Vendu 952 500 $ (4 495 $/m²) 211,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 670 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 999 090 $ Poids 80 % |
| 3 | 177, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-28 · 477 m · Vendu 1 075 000 $ (5 298 $/m²) 202,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +55 631 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 106 561 $ Poids 77 % |
| 4 | 20, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-02 · 96 m · Vendu 855 000 $ (4 299 $/m²) 198,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +53 733 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 966 584 $ Poids 64 % |
| 5 | 158, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 761 m · Vendu 880 000 $ (4 508 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 693 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 905 093 $ Poids 59 % |
| 6 | 137, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-05 · 322 m · Vendu 1 205 000 $ (5 757 $/m²) 209,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +42 028 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 1 330 610 $ Poids 57 % |
| 7 | 155, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 711 m · Vendu 799 900 $ (4 106 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +59 746 $ · Ajust. âge −35 995 $ | 897 683 $ Poids 53 % |
| 8 | 157, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-02 · 395 m · Vendu 1 072 995 $ (5 508 $/m²) 194,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 603 $ · Ajust. superficie +80 144 $ · Ajust. âge −16 095 $ | 1 225 648 $ Poids 48 % |
| 9 | 18, rue Rouville, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 855 m · Vendu 920 000 $ (3 794 $/m²) 242,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −35 282 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 974 656 $ Poids 48 % |
| 10 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 988 499 $ Poids 47 % |
| 11 | 136, rue Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-06 · 367 m · Vendu 888 000 $ (4 723 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +84 785 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 1 032 792 $ Poids 47 % |
| 12 | 137, rue du Limousin, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 307 m · Vendu 763 500 $ (4 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 282 $ · Ajust. superficie +72 415 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 860 926 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.