33 Rue BROSSEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
874 100 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 198,2 m² · constr. 1999 · terrain 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 400 $
Rôle antérieur 468 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214328259400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
567 900 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
57020214328259400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 94 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-28 · 448 m · Vendu 1 075 000 $ (5 298 $/m²) 202,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 043 855 $ Poids 89 % |
| 2 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 74 m · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 812 $ Poids 80 % |
| 3 | 20, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-02 · 76 m · Vendu 855 000 $ (4 299 $/m²) 198,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 915 622 $ Poids 78 % |
| 4 | 156, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 563 m · Vendu 952 500 $ (4 495 $/m²) 211,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 670 $ · Ajust. superficie −30 791 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 946 091 $ Poids 77 % |
| 5 | 158, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 777 m · Vendu 880 000 $ (4 508 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 851 562 $ Poids 76 % |
| 6 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 424 m · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie +62 084 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 961 425 $ Poids 72 % |
| 7 | 155, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 727 m · Vendu 799 900 $ (4 106 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge −31 996 $ | 848 917 $ Poids 68 % |
| 8 | 4, rue de la Chapelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 835 m · Vendu 902 000 $ (4 884 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 964 $ · Ajust. âge +49 610 $ | 984 574 $ Poids 68 % |
| 9 | 136, rue Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-06 · 367 m · Vendu 888 000 $ (4 723 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +24 089 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 976 537 $ Poids 68 % |
| 10 | 137, rue du Limousin, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 255 m · Vendu 763 500 $ (4 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 282 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge −11 452 $ | 812 613 $ Poids 66 % |
| 11 | 42, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-07 · 288 m · Vendu 1 075 000 $ (5 959 $/m²) 180,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +53 035 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 227 554 $ Poids 64 % |
| 12 | 157, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-02 · 375 m · Vendu 1 072 995 $ (5 508 $/m²) 194,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 603 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −10 730 $ | 1 160 232 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.