21 Rue BLAIS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
780 800 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 145,5 m² · constr. 2000 · terrain 820,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,8 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 200 $
Rôle antérieur 398 100 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214328394900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
57020214328394900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 87 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 568 m · Vendu 895 000 $ (5 999 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 881 763 $ Poids 85 % |
| 2 | 161, rue de la Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-24 · 408 m · Vendu 200 000 $ (1 317 $/m²) 151,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 211 196 $ Poids 84 % |
| 3 | 137, montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 499 m · Vendu 705 000 $ (4 575 $/m²) 154,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 736 477 $ Poids 73 % |
| 4 | 141, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 515 m · Vendu 60 000 $ (391 $/m²) 153,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 62 490 $ Poids 73 % |
| 5 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 234 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 415 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 757 115 $ Poids 69 % |
| 6 | 14, rue de Bretagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 153 m · Vendu 685 000 $ (4 903 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 762 634 $ Poids 68 % |
| 7 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 313 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +42 004 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 739 704 $ Poids 67 % |
| 8 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 126 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +70 419 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 785 224 $ Poids 63 % |
| 9 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 381 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +35 783 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 867 171 $ Poids 61 % |
| 10 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 434 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +48 550 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 868 238 $ Poids 60 % |
| 11 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 90 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 150 326 $ Poids 60 % |
| 12 | 28, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-17 · 73 m · Vendu 749 000 $ (5 238 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 078 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 625 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.