24 Rue BROSSEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 95,1 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 280 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214328976500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
57020214328976500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 27 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-10 · 160 m · Vendu 545 000 $ (5 905 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 584 632 $ Poids 83 % |
| 2 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 429 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge −49 045 $ | 566 128 $ Poids 80 % |
| 3 | 127, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-18 · 238 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 375 635 $ Poids 79 % |
| 4 | 9, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 159 m · Vendu 582 000 $ (6 591 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 649 545 $ Poids 77 % |
| 5 | 142, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 221 m · Vendu 137 500 $ (1 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 142 469 $ Poids 76 % |
| 6 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 422 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +23 306 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 631 381 $ Poids 75 % |
| 7 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 445 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −27 355 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 517 305 $ Poids 72 % |
| 8 | 3, rue Duquet, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-23 · 218 m · Vendu 550 000 $ (5 959 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 598 360 $ Poids 71 % |
| 9 | 136, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-15 · 247 m · Vendu 217 450 $ (2 427 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 472 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −10 872 $ | 224 724 $ Poids 67 % |
| 10 | 26, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 361 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 610 397 $ Poids 64 % |
| 11 | 8, rue Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-05 · 190 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 537 187 $ Poids 63 % |
| 12 | 20, Avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-27 · 419 m · Vendu 505 000 $ (5 228 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 561 357 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.