29 Rue BROSSEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
888 400 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 206,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 400 $
Rôle antérieur 518 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214329461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 500 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
518 600 $
ID provincial
57020214329461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 95 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-28 · 462 m · Vendu 1 075 000 $ (5 298 $/m²) 202,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 991 122 $ Poids 89 % |
| 2 | 156, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 583 m · Vendu 952 500 $ (4 495 $/m²) 211,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 670 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 884 233 $ Poids 82 % |
| 3 | 20, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-02 · 100 m · Vendu 855 000 $ (4 299 $/m²) 198,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 865 491 $ Poids 76 % |
| 4 | 158, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 799 m · Vendu 880 000 $ (4 508 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 922 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 817 922 $ Poids 71 % |
| 5 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 81 m · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 276 356 $ Poids 68 % |
| 6 | 155, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 749 m · Vendu 799 900 $ (4 106 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 818 374 $ Poids 64 % |
| 7 | 136, rue Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-06 · 387 m · Vendu 888 000 $ (4 723 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +44 164 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 916 691 $ Poids 62 % |
| 8 | 137, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-05 · 334 m · Vendu 1 205 000 $ (5 757 $/m²) 209,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 184 698 $ Poids 61 % |
| 9 | 137, rue du Limousin, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 263 m · Vendu 763 500 $ (4 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 282 $ · Ajust. superficie +37 526 $ · Ajust. âge −76 350 $ | 764 958 $ Poids 61 % |
| 10 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 446 m · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie +83 981 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 902 592 $ Poids 61 % |
| 11 | 4, rue de la Chapelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 856 m · Vendu 902 000 $ (4 884 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 720 $ · Ajust. âge −54 120 $ | 901 600 $ Poids 60 % |
| 12 | 157, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-02 · 391 m · Vendu 1 072 995 $ (5 508 $/m²) 194,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 603 $ · Ajust. superficie +32 774 $ · Ajust. âge −107 299 $ | 1 087 073 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.