126 Rue MONTAGNE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 114,5 m² · constr. 1981 · terrain 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 283 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214329704700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
57020214329704700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 31 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 284 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +18 390 $ | 630 856 $ Poids 96 % |
| 2 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 230 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 629 351 $ Poids 92 % |
| 3 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 460 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 642 621 $ Poids 88 % |
| 4 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 338 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 003 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 606 622 $ Poids 84 % |
| 5 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 477 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 582 208 $ Poids 78 % |
| 6 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 446 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 707 531 $ Poids 68 % |
| 7 | 142, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 150 m · Vendu 137 500 $ (1 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 046 $ Poids 67 % |
| 8 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 177 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 122 675 $ Poids 66 % |
| 9 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 409 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −34 591 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 602 783 $ Poids 64 % |
| 10 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 514 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +40 516 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 636 299 $ Poids 64 % |
| 11 | 23, du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-11 · 333 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 262 024 $ Poids 62 % |
| 12 | 11, rue de la Carriole, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (3 345 $/m²) 111,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 348 731 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.