25 Rue BROSSEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
824 800 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 212,8 m² · constr. 1977 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 900 $
Rôle antérieur 426 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214329901300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
57020214329901300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 91 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-28 · 508 m · Vendu 1 075 000 $ (5 298 $/m²) 202,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 007 281 $ Poids 85 % |
| 2 | 156, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 629 m · Vendu 952 500 $ (4 495 $/m²) 211,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 670 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 897 943 $ Poids 81 % |
| 3 | 20, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-02 · 143 m · Vendu 855 000 $ (4 299 $/m²) 198,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +29 876 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 878 602 $ Poids 72 % |
| 4 | 129, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-13 · 357 m · Vendu 614 606 $ (2 552 $/m²) 240,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 937 $ · Ajust. superficie −35 733 $ · Ajust. âge −61 461 $ | 564 350 $ Poids 68 % |
| 5 | 158, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 844 m · Vendu 880 000 $ (4 508 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 672 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 831 672 $ Poids 65 % |
| 6 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 76 m · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 281 008 $ Poids 61 % |
| 7 | 137, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-05 · 381 m · Vendu 1 205 000 $ (5 757 $/m²) 209,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 202 257 $ Poids 60 % |
| 8 | 155, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 794 m · Vendu 799 900 $ (4 106 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +36 956 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 830 898 $ Poids 58 % |
| 9 | 136, rue Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-06 · 433 m · Vendu 888 000 $ (4 723 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +58 570 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 931 098 $ Poids 56 % |
| 10 | 157, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-02 · 438 m · Vendu 1 072 995 $ (5 508 $/m²) 194,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 603 $ · Ajust. superficie +49 574 $ · Ajust. âge −107 299 $ | 1 103 873 $ Poids 55 % |
| 11 | 137, rue du Limousin, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 307 m · Vendu 763 500 $ (4 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 282 $ · Ajust. superficie +49 899 $ · Ajust. âge −76 350 $ | 777 331 $ Poids 55 % |
| 12 | 4, rue de la Chapelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 902 m · Vendu 902 000 $ (4 884 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 615 $ · Ajust. âge −49 610 $ | 921 005 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.