106 Rue MORIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 6 596 $/m² · 85,1 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 301 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214333136900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
57020214333136900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 56 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 239 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 621 196 $ Poids 84 % |
| 2 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 816 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 528 375 $ Poids 74 % |
| 3 | 10, rue Pelletier, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-16 · 428 m · Vendu 480 000 $ (6 210 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 594 242 $ Poids 73 % |
| 4 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 910 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 617 680 $ Poids 69 % |
| 5 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 910 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 499 745 $ Poids 67 % |
| 6 | 39, avenue des Ormes, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 608 m · Vendu 518 000 $ (5 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge +36 260 $ | 590 354 $ Poids 67 % |
| 7 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 966 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 554 730 $ Poids 64 % |
| 8 | 221, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-20 · 614 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 365 399 $ Poids 61 % |
| 9 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 877 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −25 944 $ · Ajust. âge +40 170 $ | 657 316 $ Poids 60 % |
| 10 | 524, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 842 m · Vendu 535 000 $ (6 032 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 627 218 $ Poids 58 % |
| 11 | 212, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-19 · 615 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 304 841 $ Poids 56 % |
| 12 | 99, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (6 807 $/m²) 88 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 601 110 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.