106 Rue MORIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 175,5 m² · constr. 1948 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214333315500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
57020214333315500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 75 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 721 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge −47 667 $ | 672 767 $ Poids 77 % |
| 2 | 113, Rue De Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 694 m · Vendu 742 000 $ (4 347 $/m²) 170,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 746 906 $ Poids 68 % |
| 3 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 846 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 774 192 $ Poids 66 % |
| 4 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 743 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −39 995 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 790 514 $ Poids 63 % |
| 5 | 112, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 654 m · Vendu 775 000 $ (4 570 $/m²) 169,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 751 869 $ Poids 60 % |
| 6 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 723 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +53 746 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 671 600 $ Poids 57 % |
| 7 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −31 468 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 589 106 $ Poids 51 % |
| 8 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 775 262 $ Poids 49 % |
| 9 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 886 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie −43 906 $ · Ajust. âge −70 380 $ | 737 109 $ Poids 48 % |
| 10 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 025 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 776 975 $ Poids 48 % |
| 11 | 10, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (3 883 $/m²) 169,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 639 130 $ Poids 44 % |
| 12 | 34, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 277 708 $ (1 477 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 932 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −27 771 $ | 263 637 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.