105 Rue MORIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 188,1 m² · constr. 1951 · terrain 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 330 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214333597900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
57020214333597900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
520 950 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 76 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 754 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge −36 667 $ | 709 166 $ Poids 76 % |
| 2 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 776 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge +43 395 $ | 827 800 $ Poids 74 % |
| 3 | 42, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-07 · 447 m · Vendu 1 075 000 $ (5 959 $/m²) 180,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +22 942 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 079 211 $ Poids 67 % |
| 4 | 113, Rue De Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 709 m · Vendu 742 000 $ (4 347 $/m²) 170,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie +37 817 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 774 290 $ Poids 59 % |
| 5 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 909 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie −18 986 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 773 758 $ Poids 59 % |
| 6 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 883 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie +35 198 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 802 440 $ Poids 58 % |
| 7 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 611 257 $ Poids 57 % |
| 8 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 806 911 $ Poids 53 % |
| 9 | 112, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 670 m · Vendu 775 000 $ (4 570 $/m²) 169,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +42 269 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 780 657 $ Poids 52 % |
| 10 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 653 m · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −60 597 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 907 249 $ Poids 49 % |
| 11 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +20 602 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 805 446 $ Poids 47 % |
| 12 | 139, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-18 · 685 m · Vendu 840 000 $ (4 430 $/m²) 189,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +157 097 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 909 774 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.