103 Rue MORIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 154,2 m² · constr. 1954 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 315 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214333795800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
57020214333795800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 67 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 725 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 644 749 $ Poids 77 % |
| 2 | 137, montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 697 m · Vendu 705 000 $ (4 575 $/m²) 154,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 699 978 $ Poids 70 % |
| 3 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 690 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +36 894 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 660 365 $ Poids 65 % |
| 4 | 113, Rue De Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 737 m · Vendu 742 000 $ (4 347 $/m²) 170,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie −35 861 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 700 612 $ Poids 56 % |
| 5 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 182 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +74 623 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 843 936 $ Poids 52 % |
| 6 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 887 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie −40 802 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 726 440 $ Poids 52 % |
| 7 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 329 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +61 092 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 799 481 $ Poids 51 % |
| 8 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 390 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 387 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 698 887 $ Poids 51 % |
| 9 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 466 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +63 500 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 691 350 $ Poids 51 % |
| 10 | 112, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 697 m · Vendu 775 000 $ (4 570 $/m²) 169,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −35 186 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 703 203 $ Poids 51 % |
| 11 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 531 840 $ Poids 49 % |
| 12 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 769 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 837 $ · Ajust. âge −25 667 $ | 651 832 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.