52 Rue ARMAND-CHARBONNEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 100,3 m² · constr. 1993 · terrain 281,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,8 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 333 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214334247000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
57020214334247000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 50 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 42 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 115 $ Poids 91 % |
| 2 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 420 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 578 158 $ Poids 85 % |
| 3 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 687 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 685 642 $ Poids 81 % |
| 4 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 668 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +37 655 $ | 469 937 $ Poids 78 % |
| 5 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 642 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 729 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 419 071 $ Poids 75 % |
| 6 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 76 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −36 976 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 384 $ Poids 70 % |
| 7 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 190 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +41 394 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 686 369 $ Poids 69 % |
| 8 | 113, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 239 m · Vendu 252 754 $ (2 563 $/m²) 98,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 871 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −12 638 $ | 263 167 $ Poids 69 % |
| 9 | 29, rue Lafrance Est, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-22 · 514 m · Vendu 541 500 $ (5 182 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge +24 368 $ | 599 700 $ Poids 67 % |
| 10 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 958 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 703 369 $ Poids 65 % |
| 11 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 201 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −30 643 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 704 372 $ Poids 65 % |
| 12 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 984 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 494 371 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.