109 Rue MORIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 115,4 m² · constr. 1993 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 387 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214334251800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
57020214334251800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
520 950 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 73 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 102 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 680 981 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 310 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 523 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 650 202 $ Poids 87 % |
| 3 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 593 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 452 534 $ Poids 80 % |
| 4 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 441 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +26 040 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 617 876 $ Poids 78 % |
| 5 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 738 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge +9 424 $ | 637 120 $ Poids 76 % |
| 6 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 625 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge +37 655 $ | 501 670 $ Poids 74 % |
| 7 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 221 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 752 074 $ Poids 72 % |
| 8 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 37 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +43 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 505 $ Poids 70 % |
| 9 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 813 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 235 $ Poids 69 % |
| 10 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 387 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −32 368 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 643 107 $ Poids 67 % |
| 11 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 641 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 908 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 732 408 $ Poids 64 % |
| 12 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 120 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −41 657 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 750 906 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.