107 Rue MORIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 178,6 m² · constr. 1945 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 377 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214334410100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
57020214334410100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 76 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 743 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge −58 667 $ | 668 016 $ Poids 77 % |
| 2 | 42, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-07 · 418 m · Vendu 1 075 000 $ (5 959 $/m²) 180,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 050 906 $ Poids 69 % |
| 3 | 113, Rue De Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 684 m · Vendu 742 000 $ (4 347 $/m²) 170,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 753 643 $ Poids 67 % |
| 4 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 789 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −33 733 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 784 941 $ Poids 65 % |
| 5 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 883 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 781 142 $ Poids 64 % |
| 6 | 112, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 646 m · Vendu 775 000 $ (4 570 $/m²) 169,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 758 951 $ Poids 59 % |
| 7 | 137, montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 643 m · Vendu 705 000 $ (4 575 $/m²) 154,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +56 043 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 755 792 $ Poids 53 % |
| 8 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 019 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 594 556 $ Poids 53 % |
| 9 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 768 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +60 546 $ · Ajust. âge −62 937 $ | 668 463 $ Poids 51 % |
| 10 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 932 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie −37 775 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 735 420 $ Poids 50 % |
| 11 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 660 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 784 340 $ Poids 48 % |
| 12 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 782 688 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.