72 Rue ARMAND-CHARBONNEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 7 466 $/m² · 72,6 m² · constr. 1992 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 318 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214335044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
57020214335044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
520 950 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 36 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Pelletier, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-16 · 554 m · Vendu 480 000 $ (6 210 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 832 $ Poids 74 % |
| 2 | 131, montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-23 · 368 m · Vendu 486 000 $ (8 209 $/m²) 59,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 003 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 514 273 $ Poids 54 % |
| 3 | 68, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-12 · 408 m · Vendu 442 000 $ (7 466 $/m²) 59,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +50 024 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 503 978 $ Poids 50 % |
| 4 | 212, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-19 · 687 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 288 504 $ Poids 47 % |
| 5 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 930 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 419 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 498 301 $ Poids 47 % |
| 6 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 921 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 143 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 583 817 $ Poids 44 % |
| 7 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 572 643 $ Poids 44 % |
| 8 | 2-131, chemin des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-12 · 349 m · Vendu 435 000 $ (7 348 $/m²) 59,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +49 231 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 498 440 $ Poids 43 % |
| 9 | 133, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-26 · 406 m · Vendu 499 000 $ (8 429 $/m²) 59,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +56 475 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 571 773 $ Poids 43 % |
| 10 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −29 240 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 523 154 $ Poids 43 % |
| 11 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 613 412 $ Poids 40 % |
| 12 | 131, montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-04 · 353 m · Vendu 427 500 $ (7 221 $/m²) 59,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +48 383 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 485 534 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.