40 Rue CHAMPAGNE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 109,3 m² · constr. 1986 · terrain 577,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 390 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214335119300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
57020214335119300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 74 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 122 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 643 985 $ Poids 93 % |
| 2 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 382 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 582 406 $ Poids 88 % |
| 3 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 158 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge −20 195 $ | 635 781 $ Poids 81 % |
| 4 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 205 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −34 055 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 631 819 $ Poids 81 % |
| 5 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 755 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 216 $ Poids 77 % |
| 6 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 768 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 473 346 $ Poids 75 % |
| 7 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 193 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 708 479 $ Poids 75 % |
| 8 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 202 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 331 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 609 419 $ Poids 73 % |
| 9 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 793 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 704 141 $ Poids 68 % |
| 10 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 839 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie −24 632 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 598 975 $ Poids 64 % |
| 11 | 29, rue Lafrance Est, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-22 · 618 m · Vendu 541 500 $ (5 182 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 604 066 $ Poids 63 % |
| 12 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 989 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 538 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.