74 Rue ARMAND-CHARBONNEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 7 520 $/m² · 75 m² · constr. 1992 · terrain 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 368 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214335165400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
57020214335165400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 57 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Pelletier, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-16 · 554 m · Vendu 480 000 $ (6 210 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 284 $ Poids 78 % |
| 2 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 947 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 194 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 505 526 $ Poids 54 % |
| 3 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 936 m · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 982 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 591 978 $ Poids 52 % |
| 4 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 202 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −46 612 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 595 288 $ Poids 52 % |
| 5 | 212, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-19 · 703 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 292 389 $ Poids 52 % |
| 6 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 694 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 530 700 $ Poids 48 % |
| 7 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 581 526 $ Poids 43 % |
| 8 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 622 970 $ Poids 40 % |
| 9 | 30, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 334 $/m²) 78,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 601 388 $ Poids 39 % |
| 10 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −32 723 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 473 515 $ Poids 37 % |
| 11 | 39, avenue des Ormes, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 712 m · Vendu 518 000 $ (5 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −41 231 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 568 798 $ Poids 37 % |
| 12 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 383 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 533 501 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.