71 Rue ARMAND-CHARBONNEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 6 378 $/m² · 102,6 m² · constr. 2003 · terrain 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 381 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214335422500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
57020214335422500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
523 450 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 76 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 85 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 665 574 $ Poids 90 % |
| 2 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 422 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 611 957 $ Poids 87 % |
| 3 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 99 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −30 944 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 653 415 $ Poids 78 % |
| 4 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 724 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 481 416 $ Poids 78 % |
| 5 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 744 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 692 765 $ Poids 77 % |
| 6 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 700 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 448 168 $ Poids 76 % |
| 7 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 211 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 746 388 $ Poids 69 % |
| 8 | 113, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 287 m · Vendu 252 754 $ (2 563 $/m²) 98,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 871 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 752 $ Poids 66 % |
| 9 | 29, rue Lafrance Est, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-22 · 571 m · Vendu 541 500 $ (5 182 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +51 443 $ | 632 735 $ Poids 66 % |
| 10 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 171 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +49 395 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 725 120 $ Poids 64 % |
| 11 | 68, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-17 · 52 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 495 707 $ Poids 62 % |
| 12 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 996 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 710 718 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.