61 Rue ARMAND-CHARBONNEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 6 451 $/m² · 95,4 m² · constr. 2001 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 352 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214335551200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
57020214335551200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
521 900 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 72 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 72 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 639 115 $ Poids 87 % |
| 2 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 157 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +24 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 925 $ Poids 80 % |
| 3 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 738 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 670 466 $ Poids 74 % |
| 4 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 437 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −26 566 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 587 469 $ Poids 73 % |
| 5 | 113, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 289 m · Vendu 252 754 $ (2 563 $/m²) 98,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 871 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge −2 528 $ | 266 996 $ Poids 67 % |
| 6 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 720 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 015 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 466 285 $ Poids 66 % |
| 7 | 26, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 330 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 001 $ Poids 65 % |
| 8 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 979 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 687 712 $ Poids 64 % |
| 9 | 20, Avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-27 · 347 m · Vendu 505 000 $ (5 228 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 597 492 $ Poids 63 % |
| 10 | 39, avenue des Ormes, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 655 m · Vendu 518 000 $ (5 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 635 801 $ Poids 63 % |
| 11 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 964 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 713 205 $ Poids 63 % |
| 12 | 10, rue des Lilas, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-03 · 750 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 664 413 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.