82 Rue ARMAND-CHARBONNEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 7 129 $/m² · 91,5 m² · constr. 2003 · terrain 591,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 200 $
Rôle antérieur 387 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214335639800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
57020214335639800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 76 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 178 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 686 508 $ Poids 85 % |
| 2 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 159 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −25 574 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 633 678 $ Poids 78 % |
| 3 | 3, rue Duquet, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-23 · 245 m · Vendu 550 000 $ (5 959 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 634 $ Poids 72 % |
| 4 | 39, avenue des Ormes, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 709 m · Vendu 518 000 $ (5 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 624 477 $ Poids 65 % |
| 5 | 26, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 281 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 898 $ Poids 63 % |
| 6 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 819 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 658 387 $ Poids 62 % |
| 7 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 700 233 $ Poids 61 % |
| 8 | 20, Avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-27 · 311 m · Vendu 505 000 $ (5 228 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 587 297 $ Poids 61 % |
| 9 | 113, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 353 m · Vendu 252 754 $ (2 563 $/m²) 98,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 871 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 525 $ Poids 61 % |
| 10 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 433 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −36 825 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 582 761 $ Poids 60 % |
| 11 | 221, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-20 · 738 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 679 $ Poids 60 % |
| 12 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 725 817 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.