51 Rue ARMAND-CHARBONNEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
724 500 $
Unifamiliale · 6 551 $/m² · 110,6 m² · constr. 2016 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 424 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214335660100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
451 100 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
57020214335660100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 82 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 116 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 394 $ Poids 94 % |
| 2 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 450 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 666 300 $ Poids 84 % |
| 3 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 310 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −30 303 $ · Ajust. âge +62 910 $ | 740 421 $ Poids 82 % |
| 4 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 686 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 497 097 $ Poids 80 % |
| 5 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 62 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 717 412 $ Poids 80 % |
| 6 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 717 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 498 228 $ Poids 76 % |
| 7 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 289 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 749 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 715 751 $ Poids 75 % |
| 8 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 236 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 816 836 $ Poids 74 % |
| 9 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 743 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge +62 825 $ | 677 808 $ Poids 71 % |
| 10 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 734 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 042 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 717 542 $ Poids 69 % |
| 11 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 893 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 687 096 $ Poids 67 % |
| 12 | 29, rue Lafrance Est, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-22 · 563 m · Vendu 541 500 $ (5 182 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 656 169 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.