74 Rue DOCTEUR-BOISVERT · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 107,2 m² · constr. 1993 · terrain 753,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 358 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214335674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
57020214335674900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
520 950 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 73 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 129 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 659 478 $ Poids 89 % |
| 2 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 440 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 596 307 $ Poids 87 % |
| 3 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 108 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 942 $ Poids 85 % |
| 4 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 729 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 434 362 $ Poids 79 % |
| 5 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 755 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +37 655 $ | 484 438 $ Poids 77 % |
| 6 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 235 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 726 170 $ Poids 73 % |
| 7 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 275 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −40 116 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 650 223 $ Poids 73 % |
| 8 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 774 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 707 012 $ Poids 72 % |
| 9 | 29, rue Lafrance Est, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-22 · 602 m · Vendu 541 500 $ (5 182 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +24 368 $ | 617 578 $ Poids 65 % |
| 10 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 268 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 118 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 627 607 $ Poids 64 % |
| 11 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 940 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 790 $ Poids 64 % |
| 12 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 769 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie −30 194 $ · Ajust. âge +9 424 $ | 615 402 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.