37 Rue CHAMPAGNE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 109,2 m² · constr. 1983 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 348 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214336014800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
57020214336014800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 71 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 168 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 634 723 $ Poids 92 % |
| 2 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 322 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge +24 520 $ | 622 823 $ Poids 91 % |
| 3 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 373 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 573 818 $ Poids 88 % |
| 4 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 161 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −34 344 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 621 045 $ Poids 81 % |
| 5 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 214 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 626 839 $ Poids 81 % |
| 6 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 805 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 994 $ Poids 75 % |
| 7 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 211 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 697 738 $ Poids 75 % |
| 8 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 813 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge +15 505 $ | 466 491 $ Poids 73 % |
| 9 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 185 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 607 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 598 868 $ Poids 72 % |
| 10 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 841 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 694 456 $ Poids 66 % |
| 11 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 880 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie −24 897 $ · Ajust. âge −21 989 $ | 589 286 $ Poids 62 % |
| 12 | 29, rue Lafrance Est, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-22 · 665 m · Vendu 541 500 $ (5 182 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge −2 707 $ | 595 685 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.