10 Rue NORMANDIE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 6 320 $/m² · 109,1 m² · constr. 1998 · terrain 571,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 900 $
Rôle antérieur 384 900 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214336069600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
57020214336069600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
520 950 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 79 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 288 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 659 336 $ Poids 92 % |
| 2 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 216 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 670 460 $ Poids 91 % |
| 3 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 385 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 615 180 $ Poids 88 % |
| 4 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 144 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −34 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 182 $ Poids 81 % |
| 5 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 260 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 669 827 $ Poids 80 % |
| 6 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 246 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 547 $ Poids 74 % |
| 7 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 853 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 450 573 $ Poids 72 % |
| 8 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 196 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 883 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 649 967 $ Poids 72 % |
| 9 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 858 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 495 076 $ Poids 70 % |
| 10 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 887 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 396 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 712 896 $ Poids 64 % |
| 11 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 907 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 636 140 $ Poids 60 % |
| 12 | 29, rue Lafrance Est, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-22 · 711 m · Vendu 541 500 $ (5 182 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 636 038 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.