35 Rue CHAMPAGNE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 104,1 m² · constr. 1984 · terrain 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 296 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214336156100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
57020214336156100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 61 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 388 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 563 178 $ Poids 89 % |
| 2 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 224 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge −25 965 $ | 615 069 $ Poids 87 % |
| 3 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 185 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −27 010 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 624 349 $ Poids 82 % |
| 4 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 303 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 325 $ · Ajust. âge +27 585 $ | 612 260 $ Poids 81 % |
| 5 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 830 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +17 720 $ | 457 988 $ Poids 73 % |
| 6 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 821 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 422 693 $ Poids 72 % |
| 7 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 229 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −18 639 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 685 102 $ Poids 71 % |
| 8 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 858 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 681 786 $ Poids 71 % |
| 9 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 165 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −49 063 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 609 821 $ Poids 64 % |
| 10 | 113, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 376 m · Vendu 252 754 $ (2 563 $/m²) 98,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 871 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −24 012 $ | 256 663 $ Poids 63 % |
| 11 | 29, rue Lafrance Est, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-22 · 682 m · Vendu 541 500 $ (5 182 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 178 $ Poids 62 % |
| 12 | 68, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-17 · 142 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 459 385 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.