38 Rue CHAMPAGNE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 94,2 m² · constr. 1985 · terrain 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 330 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214336240600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
57020214336240600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 67 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 169 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 589 506 $ Poids 84 % |
| 2 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 214 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 640 550 $ Poids 81 % |
| 3 | 3, rue Duquet, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-23 · 263 m · Vendu 550 000 $ (5 959 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 620 428 $ Poids 71 % |
| 4 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 395 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −29 723 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 539 913 $ Poids 71 % |
| 5 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 810 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 654 249 $ Poids 68 % |
| 6 | 113, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 335 m · Vendu 252 754 $ (2 563 $/m²) 98,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 871 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge −22 748 $ | 245 238 $ Poids 65 % |
| 7 | 26, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 314 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 632 584 $ Poids 64 % |
| 8 | 227, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 979 m · Vendu 618 000 $ (6 652 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 090 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 675 224 $ Poids 63 % |
| 9 | 20, Avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-27 · 346 m · Vendu 505 000 $ (5 228 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 581 730 $ Poids 63 % |
| 10 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge +36 245 $ | 705 667 $ Poids 62 % |
| 11 | 241, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 462 608 $ Poids 62 % |
| 12 | 39, avenue des Ormes, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 741 m · Vendu 518 000 $ (5 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 606 417 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.