3 Rue NORMANDIE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
717 600 $
Unifamiliale · 6 442 $/m² · 111,4 m² · constr. 1999 · terrain 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 100 $
Rôle antérieur 415 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214337016100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
57020214337016100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 81 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 263 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 665 482 $ Poids 95 % |
| 2 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 276 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 492 $ Poids 92 % |
| 3 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 131 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −27 995 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 683 315 $ Poids 87 % |
| 4 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 397 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 624 004 $ Poids 85 % |
| 5 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 215 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 545 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 659 730 $ Poids 79 % |
| 6 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 323 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +31 609 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 679 321 $ Poids 75 % |
| 7 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 289 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 760 288 $ Poids 73 % |
| 8 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 913 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 458 070 $ Poids 68 % |
| 9 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 913 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 499 909 $ Poids 65 % |
| 10 | 11, rue de la Carriole, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (3 345 $/m²) 111,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 025 $ Poids 63 % |
| 11 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 954 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge +28 271 $ | 645 373 $ Poids 61 % |
| 12 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 155 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 132 547 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.