4 Rue NORMANDIE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
774 600 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 132,8 m² · constr. 1999 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 700 $
Rôle antérieur 467 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214337443600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
504 300 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
57020214337443600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
520 950 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 86 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 247 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 718 696 $ Poids 91 % |
| 2 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 177 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +33 767 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 745 076 $ Poids 86 % |
| 3 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 355 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 705 149 $ Poids 82 % |
| 4 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 207 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 143 306 $ Poids 75 % |
| 5 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 352 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 826 302 $ Poids 75 % |
| 6 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 232 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 367 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 722 667 $ Poids 72 % |
| 7 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 266 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +48 252 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 732 611 $ Poids 69 % |
| 8 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 355 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 826 350 $ Poids 69 % |
| 9 | 14, rue de Bretagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 208 m · Vendu 685 000 $ (4 903 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 728 073 $ Poids 67 % |
| 10 | 172, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 692 m · Vendu 895 000 $ (5 999 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −49 189 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 839 197 $ Poids 63 % |
| 11 | 23, du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-11 · 261 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 305 831 $ Poids 60 % |
| 12 | 161, rue de la Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-24 · 546 m · Vendu 200 000 $ (1 317 $/m²) 151,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 201 835 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.