2 Rue NORMANDIE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
799 500 $
Unifamiliale · 7 800 $/m² · 102,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 009,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 800 $
Rôle antérieur 540 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214337555300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
510 300 $
Rôle antérieur
540 100 $
ID provincial
57020214337555300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
521 900 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 88 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 315 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +25 965 $ | 662 402 $ Poids 87 % |
| 2 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 445 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 608 919 $ Poids 86 % |
| 3 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 217 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 601 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 641 699 $ Poids 78 % |
| 4 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 286 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −31 206 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 653 153 $ Poids 75 % |
| 5 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 320 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −23 693 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 742 597 $ Poids 67 % |
| 6 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 931 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 481 206 $ Poids 67 % |
| 7 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 959 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 692 455 $ Poids 66 % |
| 8 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 922 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 445 547 $ Poids 65 % |
| 9 | 26, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 274 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 213 $ Poids 62 % |
| 10 | 113, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 476 m · Vendu 252 754 $ (2 563 $/m²) 98,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 871 $ · Ajust. superficie +4 999 $ · Ajust. âge −1 264 $ | 277 360 $ Poids 62 % |
| 11 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 299 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +49 047 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 721 697 $ Poids 62 % |
| 12 | 3, rue Duquet, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-23 · 158 m · Vendu 550 000 $ (5 959 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +30 390 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 408 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.