8 Rue BLAIS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 93 m² · constr. 1975 · terrain 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 306 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214337687900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
57020214337687900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
523 450 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 54 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 310 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 624 076 $ Poids 81 % |
| 2 | 9, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 271 m · Vendu 582 000 $ (6 591 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 639 714 $ Poids 78 % |
| 3 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 336 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge −51 930 $ | 557 208 $ Poids 78 % |
| 4 | 3, rue Duquet, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-23 · 140 m · Vendu 550 000 $ (5 959 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 589 353 $ Poids 73 % |
| 5 | 142, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 333 m · Vendu 137 500 $ (1 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 140 359 $ Poids 70 % |
| 6 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 466 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −32 879 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 509 006 $ Poids 65 % |
| 7 | 26, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 265 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 601 668 $ Poids 64 % |
| 8 | 8, rue Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-05 · 156 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 529 437 $ Poids 64 % |
| 9 | 20, Avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-27 · 319 m · Vendu 505 000 $ (5 228 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 553 343 $ Poids 63 % |
| 10 | 113, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 501 m · Vendu 252 754 $ (2 563 $/m²) 98,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 871 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 241 172 $ Poids 60 % |
| 11 | 7, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 387 500 $ (4 203 $/m²) 92,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 382 224 $ Poids 59 % |
| 12 | 39, avenue des Ormes, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 844 m · Vendu 518 000 $ (5 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 033 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.